Praha 3 souhlasí se zněním smluv s developery o takzvaných kontribucích, které firmy poskytnou městu na budování veřejné infrastruktury na rozsáhlých pozemcích kolem bývalého žižkovského nákladového nádraží. Jednomyslně je schválili zastupitelé městské části. Smlouvy s firmami Sekyra Group, Central Group, Penta a MY Park mají celkovou hodnotu zhruba 1,35 miliardy korun a kromě peněz zahrnují i budování škol či parků či převod pozemků. Dohody už schválila městská rada, ještě o nich budou hlasovat městští zastupitelé spolu se související změnou územního plánu.

Developeři letos dostaví v Praze tisíce bytů za nižší než průměrnou nabízenou cenu. Zatímco v loňském čtvrtém čtvrtletí se podle dat společnosti Deloitte průměrná cena zastavila na 152 600 korun za metr čtvereční, dostavěné byty mohou být levnější o přibližně deset procent. Projekty, které se v letošním roce začnou stavět, zatím nemají podle developerských společností oslovených ČTK stanovenou cenu. Spuštění jejich prodeje, které zpravidla začíná před zahájením výstavby a nebo v její rané fázi, bude záviset na vývoji realitního trhu.

Mnoho radnic, ovšem s málo úředníky, slabá koordinace veřejné správy, zato silní developeři. Právě kvůli tomuto mixu vyrůstají okolo velkých metropolí satelity bez škol a dalšího zázemí, jejichž údržba vyjde draho ještě několik příštích generací. Sérii Miliardoví developeři, podfinancované obce uzavíráme obsáhlou analýzou.

Únětice si už v 90. letech zvolily pomalejší rozvoj. Dosud zde nežije ani tisícovka obyvatel, zato mají školu, kostel, hřbitov, divadelní sál i úspěšnou firmu – Únětický pivovar. Kvůli zachovalému vesnickému charakteru i expanzi obcí v okolí se však Únětice potýkají s overturismem. Rozhodnutí nerůst pak negativně dopadá na jejich rozpočet.

„Na fakultách jsme ukázkový příklad toho, jak se to nemá dělat,“ stálo v mém pozvání do Květnice. Začátkem milénia rostla tato obec nejrychleji ze všech v Česku a na nedostavěné silnice a další projekty se sem jezdil dívat kdekdo. Po živelném rozvoji chce nyní vesnice vybudovat chybějící občanskou vybavenost. A také skloubit různá očekávání místních obyvatel.

Stránky developerského projektu Aura Statenice vykreslují tuto lokalitu na okraji Prahy jako oázu pohody. Za slogany se však skrývá vesnice, v níž teď spolu lidé ani nevydrží v jedné místnosti. Kvůli plánované masivní výstavbě. Jak se stalo, že se Statenice mohou rozrůst ze dvou na osm tisíc obyvatel, a proč to tak otrávilo vztahy v obci?

Na jedné straně developeři s až miliardovými obraty, na druhé podfinancovaná zastupitelstva v malých obcích s lukrativními pozemky. Výsledkem bývá nekoncepční výstavba a přetížené veřejné služby, které dopadají i na českou metropoli. Kdo rozhoduje o tom, jak budou vypadat pražská předměstí? Zjišťovala jsem ve Statenicích, Květnici a Úněticích.

Nejvíce nových bytů v metropoli se loni prodalo v Praze 9, a to 695. Sedm z deseti mělo menší velikost 1+kk a 2+kk. Loni prodané nové byty v Praze 9 tvoří více než pětinu všech prodejů v hlavním městě, ale je to o polovinu méně než se v této městské části prodalo předloni.

Pražský magistrát zřídí Fond spoluúčasti investorů na rozvoji území, do kterého budou developeři po dohodě s městem přispívat na rozvoj infrastruktury. Důvodem je nedostatek peněz na vybudování nové infrastruktury, kterou má na starosti město. Developeři do něj zaplatí buď 700 Kč, nebo 2300 Kč za metr hrubé podlažní plochy, a to podle charakteru změny územního plánu nutného pro výstavbu. Rozhodli o tom dnes pražští zastupitelé. Schválili rovněž metodiku, podle níž se bude výše příspěvků vypočítávat.