Zastupitelé Prahy 3 schválili dohody s developery za víc než miliardu
Praha 3 souhlasí se zněním smluv s developery o takzvaných kontribucích, které firmy poskytnou městu na budování veřejné infrastruktury na rozsáhlých pozemcích kolem bývalého žižkovského nákladového nádraží. Jednomyslně je schválili zastupitelé městské části. Smlouvy s firmami Sekyra Group, Central Group, Penta a MY Park mají celkovou hodnotu zhruba 1,35 miliardy korun a kromě peněz zahrnují i budování škol či parků či převod pozemků. Dohody už schválila městská rada, ještě o nich budou hlasovat městští zastupitelé spolu se související změnou územního plánu.
Město prostřednictvím kontribucí požaduje po developerech určitou částku za metr hrubé podlažní plochy plánovaných projektů, přičemž hlavní pákou je případná nutnost změny územního plánu. Příspěvky vycházejí z metodiky, jejíž příprava začala v minulém volebním období, a využívají institutu takzvaných plánovacích smluv zavedených novým stavebním zákonem.
Na většině pozemků kolem Nákladového nádraží Žižkov není aktuálně bytová výstavba možná, pořizování nutné změny územního plánu začalo už v roce 2010. Nyní je změna hotová a čeká na schválení městskými zastupiteli, předtím bylo nutné schválení navázaných smluv s developery Prahou 3. Podle informací magistrátu jde o dosud největší změnu územního plánu v Praze, která umožní bytovou výstavbu pro až 20 tisíc obyvatel.
V okolí nádraží už staví firma Central Group, a to na pozemcích, kde nebyla změna územního plánu potřeba. Podle dojednaných dohod dá nyní společnost městu na kontribucích 441 milionů korun, a to v podobě vybudování mateřské školy a parku či převodů pozemků. Sekyra Group přispěje asi 624 miliony z toho 411 milionů bude v hotovosti a zbytek v pozemcích.
Kontribuce Penty budou 122,5 milionu korun, 30 milionů v hotovosti a zbylá hodnota zahrnuje například vybudování parků. Příspěvek se týká druhé etapy projektu Penty, k první už městská část v minulosti uzavřela samostatnou smlouvu. Poslední schválená smlouva se pak týká menšího projektu developerské firmy My Park, která přispěje částkou zhruba 10,4 milionu korun.
V plánované čtvrti kolem nádraží by mělo vzniknout pět mateřských škol s asi 650 místy a dvě základní školy pro 1350 žáků, z toho jedna bude u budovy bývalého nádraží. „Rádi bychom také, aby hlavní město využilo budovu nádraží k umístění středního školství," řekl místostarosta Prahy 3 Pavel Dobeš (STAN). Budovu koupila Praha koncem loňského roku, Českým drahám za ni zaplatila 1,43 miliardy korun.
Dobeš dodal, že v objektu nádraží by měla vzniknout poliklinika a v celé čtvrti řada dalších veřejných služeb. V území má být několik parků a tramvajová trať, jejíž stavba by měla začít příští rok. Podle Dobeše bude nejprve jednokolejná a později bude rozšířena na dvě koleje. Místostarosta dodal, že i s projekty, které nespadají pod projednávanou změnu územního plánu, dosáhnou celkové kontribuce developerských firem částky zhruba 1,9 miliardy korun.
